Как приобрести жилье в Германии практически даром

Способов выгодного приобретения жилья достаточно много. И одним из таких является покупка движимого имущества и жилья на аукционе.

Аукционы недвижимости обычно представляют собой продажу имущества несостоятельного должника или раздел имущества спорящих наследников или несостоявшихся супругов. Инициаторы таких аукционов, как правило, заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее совершить продажу, а не в том, чтобы получить наибольшую выручку, поэтому и цена может быть очень невысокой.

Недорогое жилье

Часто случается так, что нельзя приобрести жилье, которое получила экспертную оценку ниже 5/10. Нередко кредиторы бывшего владельца могут блокировать сделки, если цена меньше 7/10. Но это происходит только на первом аукционе. При повторном аукционе границы уже не будет играть роли. Первый аукціон по закону считается состоявшимся, хотя и не давшим результата, после него недвижимость можно купит дешевле. За половину экспертной оценки.

Покупатели знают об этом уже давно и стараются не предлагать больше половины стоимости на первом аукционе, предпочитая поучаствовать в повторном аукционе. Кроме того, экспертная оценка может быть достаточно субъективной и даже половина цены недвижимости может быть выше реальной рыночной цены.

Кроме дробных долей на аукционе важно уделить внимание “минимальному предолжению”, которое указывается в объявлении. Недвижимость не будут продавать ни на первом, ни на втором аукционе по цене, которая будет ниже “минимального предложения”.

Как найти интересующую вас недвижимость

Аукционы проводят при местном суде. Он обычно заранее сообщает дату проведения аукциона в судебной печати и прочих источниках. Объявления о проведении аукциона размещаются не только в специальных изданиях, но и в местной газете и в местных интернет ресурсах.

В суде вы всегда сможете заранее ознакомится с экспертным заключением и выпиской из “Подземельной книги”, во второй можно найти описание объекта, а также узнать о возможных правах на имущества третьих лиц.

Не стоит ограничивается только ознакомлением с бумагами, осмотрите недвижимость, которая выставлена на аукцион. Лучше всего будет провести осмотр не самостоятельно, а в компании специалиста. Для получения разрешения на осмотр вам необходимо будет связаться с владельцем или кредитором. Кроме того, еще до аукциона с ними можно будет договориться о покупке недвижимости, что может сэкономить ваше время и деньги.

Финансовая сторона участия в аукционе

Для принятия участия в аукционе вам необходимо иметь с собой 10% Verkehrswert. Если когда-то достаточно было иметь с собой такую сумму наличными, то на сегодняшний день возможны только “безналичные” варианты. Это может быть либо заверенный чек, либо справка особой службы при суде, либо бессрочное поручительство банка и так далее.

Если вы собрались перевести 10% на счет суда, то до аукциона вам нужно получить Hinterlegungsquittung. Банковские чеки должны быть выданы не ранее, чем за три для до аукциона. Если вы примете решение прибегнуть к услугам вашего банка, то поинтересуйтесь заранее, имеет ли он полномочия в таких вопросах.

В качестве Hinterlegungsquittung не принимается простой чек или документы о наличии у вас сбережений, но с предварительного согласия кредиторов могут приниматься иные формы безналичного обеспечения. Это могут быть ценные бумаги, сберкнижка и другое.

Полная оплата покупки должна осуществиться не позднее чем через четыре- шесть недель после завершения аукциона, поэтому сторит заранее договариваться с банком о возможностях и условиях предоставления кредита.

Как проходит аукцион

Прежде чем вы решите сами принять участие в аукционе будет весьма полезным посетить такой же в качестве зрителя. Бывают случаи, когда аукцион отменяется, поэтому за пару дней до его проведения вам стоит уточнить информацию о том, состоится ли аукцион.

Не забудьте также определить для себе сумму, выше которой вы не будете приобретать лот. Азарт очень заразителен и можно легко поддаться искушению. Помните, что вашей главной целью является покупка, а не выигрыш любой ценой.

Дополнительные расходы

Победа на аукционе безусловно приятна, вы приобретаете новые права и обязанности, скоро ваше имя будет занесено в Grundbuch, со временем вы начнете обустраивать свое новое жилье.

Радость от покупки может немного омрачить необходимость уплаты налога размером в 3.5% и 4% годовых на пока еще не выплаченную часть стоимости покупки. Кроме того, нужно будет оплатить сам аукцион, стоимость которого составляет половину судебной пошлины и многое другое. Определенная сумма денег понадобится и для осуществления различных бумажных дел, вроде внесения имени покупателя и вычеркивания имени прошлого владельца из Grundbuch.

Поделитесь с друзьями
  • gplus
  • pinterest

Оставьте Ваш комментарий